جادة بيوك ديره: كوازار إسطنبول وتورون سنتر

جادة بيوك ديره هي محور الأعمال الرئيسي في الجانب الأوروبي من إسطنبول، تمتد من مجيدية كوي نحو زنجيرليكويو وليفنت ومسلك. وعلى امتدادها تتقارب الأبراج المكتبية والسكنية الشاهقة وخطوط المترو والمتروبوس والطرق المؤدية إلى جسور البوسفور. نقارن في هذا المقال بين مشروعين متعددي الاستخدامات يقعان في الجزء الخاص بمجيدية كوي من الجادة: كوازار إسطنبول وتورون سنتر. يحمل المشروعان توقيع المعماري أمره أرولات، لكن بنيتهما وما يقدمانه مختلفان.

كوازار إسطنبول

شُيّد كوازار إسطنبول في مجيدية كوي التابعة لمنطقة شيشلي، على أرض مصنع سابق، بشراكة بين شركتي فياترانس وميدان بيه. يتكوّن المشروع من برجين ويجمع بين المساكن ومكاتب البلازا بمعايير A+ والفندق والمساحات التجارية. ويضم 257 وحدة سكنية و58 مكتبًا فقط، ولأن المعروض من المكاتب محدود فإن خيارات البيع والإيجار تتغير من فترة إلى أخرى.

تلفت مساكن المشروع الانتباه بعمارتها المعاصرة ومساحاتها الواسعة وإطلالتها البانورامية على إسطنبول، وتتوفر فيها وحدات من 1+1 حتى 4+1 إضافة إلى شقق بنتهاوس. ويحظى السكان بخدمات تشمل الأمن على مدار الساعة والكونسيرج والاستقبال وصفّ السيارات والموقف المغلق والنادي الرياضي والمسبح الداخلي والسبا. ووجود المساكن والفندق والمقاهي والمتاجر في مشروع واحد يخلق بيئة نابضة بالحياة طوال اليوم للسكان وللعاملين في المكاتب.

تورون سنتر

نفّذت شركة تورونلار للاستثمار العقاري مشروع تورون سنتر في مجيدية كوي على جادة بيوك ديره، فوق أرض ملعب علي سامي يان السابق. يتألف المشروع من برجين سكنيين بارتفاع 42 طابقًا وبرج مكاتب من 36 طابقًا، وبذلك ينفصل الاستخدام السكني عن المكتبي. وتتوسط الأبراجَ ساحةٌ حضرية واسعة، فيما تتوفر في المساكن وحدات من 1+1 حتى 4+1.

تتميز مساكن تورون سنتر بواجهاتها الزجاجية الواسعة ومخططاتها العملية وإطلالاتها على المدينة. أما طوابق المكاتب ذات الأسقف العالية بمعايير A+ فتلبي طلب شركات التمويل والتكنولوجيا والمحاماة والاستشارات. ومن أبرز مزايا المشروع قربه من خطوط المترو والمتروبوس وسهولة الوصول منه إلى ليفنت وزنجيرليكويو وغيرتبه ومسلك.

كيف نقارن بين المشروعين؟

لأن المشروعين يقعان على المحور نفسه، فإن الاختيار بينهما يتوقف غالبًا على الهدف. المشتري الباحث عن سكن خاص يقدّم الإطلالة والطابق والمخطط والمرافق الاجتماعية. والمستثمر الذي يستهدف دخلًا من الإيجار ينظر إلى طلب المستأجرين من الشركات وحجم رسوم الإدارة الشهرية وشروط عقد الإيجار القائم. أما مشترو المكاتب فتحسم قرارهم عوامل مثل الفرق بين المساحة الصافية والإجمالية، وقابلية تقسيم الطابق، وحصة مواقف السيارات، والمصاريف المشتركة. وقائمة الفحص متقاربة في المشروعين:

• من أي طابق ومن أي واجهة تنفتح الإطلالة — مع التحقق في الموقع؛
• رسوم الإدارة الشهرية وتكاليف خدمات الريزيدنس؛
• حق موقف السيارة؛
• إن كانت الوحدة مؤجَّرة: ملف المستأجر ومدة العقد؛
• قيود سند الملكية ورخصة الإسكان وأنظمة إدارة المبنى.

شراء مكتب مؤجَّر

في مشروع يتمتع بطلب قوي من المستأجرين من الشركات، يمكن أن يكون مكتب البلازا المعروض للبيع خيارًا يستحق الدراسة للمستثمر الذي يستهدف دخلًا إيجاريًا منتظمًا. والسؤال الأهم عند شراء مكتب كهذا ليس مكانة المبنى، بل جودة عقد الإيجار القائم. فقبل الشراء تُحلَّل المدة المتبقية من العقد وشروط الزيادة، ونشاط المستأجر وموثوقيته، والجهة التي تتحمل رسوم الإدارة الشهرية، ومستويات الإيجار لمكاتب مماثلة في المبنى نفسه. ونقدّم لمالكي المكاتب الدعم في إيجاد المستأجر وإدارة العقد والتسليم، وفي إدارة الأصل على المدى الطويل.

ويختلف طابع المشروعين أيضًا من حيث الحياة اليومية. ففي تورون سنتر تخلق الساحة الحضرية بين الأبراج مساحة مفتوحة للتنزه، بينما يفصل توزيع السكن والمكاتب على أبراج مستقلة بين الاستخدامين. أما في كوازار إسطنبول فيصنع اجتماع المساكن والفندق والمقاهي والمتاجر في مكان واحد بيئة أكثر حيوية وحركة طوال اليوم. والمفاضلة بينهما مسألة ذوق وهدف استخدام.

مكانة محور بيوك ديره

تقدم مشاريع جادة بيوك ديره، مثل زورلو سنتر وتورون سنتر وكوازار إسطنبول، نمط حياة مختلفًا عن أحياء بشيكتاش الساحلية: السكن في برج، وخدمات الريزيدنس، والقرب من مراكز الأعمال سيرًا أو بالمترو. وتنفتح إطلالة البوسفور هنا عادة فوق طابق معيّن. يمكنكم قراءة دليلنا عن زورلو سنتر، وللمقارنة بين المناطق راجعوا مقالنا عن بشيكتاش وإتيلر ونيشانتاشي.